|
| | | | Проблемы современной экономики, N 1-2 (9-10), 2004 | | | | ТЕКУЩАЯ БИБЛИОГРАФИЯ | | | | |
| | | |
Предлагаемый вниманию читателей учебник подготовлен по сравнительно новой учебной дисциплине "Экономика недвижимости" и соответствует структурным и понятийным требованиям Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования второго поколения (N 12-тех/дс, утв. 7.3.2000 г.) в отношении этой дисциплины, знание вопросов которой совершенно необходимо для подготовки высококвалифицированных кадров, особенно будущих инженеров-экспертов по недвижимости.
Все рыночные процессы, происходящие на современном рынке недвижимости, автор старается объяснить при помощи таких исходных понятий, как "потребность", "благо", "рынок", "ресурсы", "капитал", "экономическая система", "эффективность ", "организация".
В основу учебника положен принцип комплексности, что позволяет определить экономические, этические, экологические, технические аспекты рынка недвижимости и условия деятельности рыночных субъектов. Подчеркивается, что объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, что владение недвижимостью - не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность эффективного использования и сохранения недвижимости, сопряженная подчас с немалыми затратами, что многообразие объектов недвижимости и возможностей их рыночного обращения, а также использования требует умения владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, эффективно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости.
Соответственно возрастает потребность в системе профессиональных знаний, охватывающих все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.
С этой целью и создан высокопрофессиональный учебник энциклопедического характера с системным подходом к исследованию объектов недвижимости и процессов на рынке недвижимости.
В частности, впервые в России в рамках учебного издания рассмотрена сущность кондоминиума. Автор трактует это понятие как форму права собственности или владения на правах собственности. Важнейшей особенностью кондоминиума является индивидуальное владение отдельными площадями на правах собственности объясняются такие новые для России процессы, как девелопмен, и редевелопмент. Проводя параллель между терминами "девелопер" и "застройщик", автор показывает, что первое шире и что только в предпринимательской деятельности, связанной со строительством жилых домов, эти термины эквивалентны. Все объяснения богато иллюстрированы примерами, взятыми из реальной практики, в том числе примерами по фондам жилищного строительства, процедурам государственной регистрации прав на недвижимость, международным рынкам недвижимости.
В учебнике даются базовые знания по дисциплине "Экономика недвижимости" и одновременно рассматриваются вопросы в рамках второй обязательной компоненты любой экономической науки - метатеории. В результате на основе анализа практики на рынке недвижимости делается ряд теоретических выводов.
Все это делает учебник А.Н. Асаула нужным студентам не только экономических, но и технических вузов, а также профессиональным участникам рынка недвижимости. Тем более, что в нем подробно рассмотрены и схемы инвестирования и финансирования объектов недвижимости, объясняется сущность закладной.
Значительное место отведено такой актуальной для российских инвесторов проблеме, как развитие ипотечного кредитования, ипотечного рынка и основных процессов на нем.
При развитии такого подхода в России может появиться не только усовершенствованный курс "Экономики недвижимости", но и раздел экономической науки с одноименным названием.
Своей книгой автор сумел доказать такую возможность, наметив и основные пути решения теоретических и практических задач в этой области. |
| |
|
|
