| | Проблемы современной экономики, N 1/2 (13/14), 2005 | | НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ | | Фалтинский Р. А. профессор кафедры экономики строительства
Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета,
кандидат экономических наук
| |
| | Подход к оценке недвижимости высших учебных заведений по будущим доходам реализуется путем процедуры преобразования этих доходов с использованием нормы дохода на капитал или нормы денежных потоков - совокупной нормы, дохода на капитал и возврата капитала.
Это предполагает использование двух методов:
1. прямой капитализации с помощью коэффициента капитализации как нормы денежных потоков или мультипликатора дохода;
2. капитализации с учетом нормы отдачи.
Второй метод устанавливает (с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта) связь между чистым ежегодным операционным доходом для всего прогнозируемого периода и стоимостью реверсии объекта на конец последнего года этого периода и предусматривает овладение техникой непосредственного дисконтирования, модельной техникой и техникой ипотечно-инвестиционного анализа. | |
|