|
| | | | Проблемы современной экономики, N 1/2 (13/14), 2005 | | | | МОЛОДЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ | | | Мурзин А. Д.
аспирант кафедры экономики и управления строительством
Ростовского государственного строительного университета,
оценщик ООО "СИНТЭКС"
| |
| | | |
В отчетах об оценке земельной собственности в городах, ссылаясь на недостаток информации по продажам объектов недвижимости, до сих пор практически не использовали методы сравнительного подхода, при всем значении таких методов.
Основными проблемами, с которыми вместе с тем приходится сталкиваться при сравнительном подходе, являются:
- невозможность проверки выполнения всех условий и требований для того, чтобы цена сделки объекта недвижимости могла считаться рыночной;
- недостаточная полнота данных о физических и экономических характеристиках объектов-аналогов;
- отсутствие навыков практического использования статистических методов обработки и анализа выборочных данных;
- отсутствие критериев для подбора аналогов из базы данных;
- отсутствие общепринятой методики расчета поправок к стоимости объектов-аналогов.
Первые две проблемы труднопреодолимы, так как информация подобного рода может относиться к коммерческой тайне и доступ к ней может быть ограничен.
Следующие же две проблемы, связанные с обработкой и анализом статистической информации, можно решать, используя широкий арсенал методов математической статистики. В настоящее время имеется доступная литература [1, 2, 4] и соответствующее программное обеспечение [5], позволяющие даже при отсутствии специальной математической подготовки освоить простейшие процедуры корреляционного и регрессионного анализа.
При расчете поправок к стоимости объектов-аналогов в настоящее время, несмотря на существующие процедуры расчета корректирующих коэффициентов, в подавляющем большинстве случаев оценка ограничивается использованием экспертного метода1, и, соответственно, полученные результаты являются заведомо субъективными, вызывающими недоверие и у заказчиков, и у контролирующих органов. Современные же математические методы позволяют преодолеть влияние субъективизма при расчетах на основе сравнительного подхода. |
| |
|
|
