Logo Международный форум «Евразийская экономическая перспектива»
На главную страницу
Новости
Информация о журнале
О главном редакторе
Подписка
Контакты
ЕВРАЗИЙСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ English
Тематика журнала
Текущий номер
Анонс
Список номеров
Найти
Редакционный совет
Редакционная коллегия
Представи- тельства журнала
Правила направления, рецензирования и опубликования
Научные дискуссии
Семинары, конференции
 
 
 
 
Проблемы современной экономики, N 3 (55), 2015
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГИОНОВ И ОТРАСЛЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ
Сарченко В. И.
профессор кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости
Инженерно-строительного института Сибирского федерального университета (г. Красноярск),
кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, академик Российской инженерной академии


Организационно-экономические аспекты программно-целевого подхода к развитию городской недвижимости
В статье рассматриваются организационно-экономические аспекты проблемы эффективности управления устойчивым развитием городской недвижимости и стратегия пространственной ее реструктуризации. Выявлена совокупность базовых внешних и внутренних организационно-экономических факторов, влияющих на выработку управленческих решений. Представлены формулы оценки стоимости строительства в зависимости от рассматриваемых технологий освоения территорий со скрытым инвестиционным потенциалом
Ключевые слова: программно-целевой подход, городская недвижимость, технологический уклад, пространственно-территориальное развитие городской среды, скрытый инвестиционный потенциал территорий
УДК 69.003; ББК 65.31   Стр: 268 - 271

На современном этапе развития городской недвижимости эффективность инвестиционно-строительной деятельности структур, осуществляющих жилищное строительство и функционирующих в составе системы всей градостроительной отрасли, в долгосрочном периоде в большей степени зависит от умения адаптироваться к сложным социально-экономическим условиям.
Выработка и реализация управленческих решений по развитию городской недвижимости происходят в настоящее время в условиях неопределенности и нестабильности воздействия внешних и внутренних факторов бизнес-среды, а также наличия в ней высоких рисков. Использование же традиционных подходов в условиях современного контекста развития, отражающего не просто условия неопределенности, а ускоренный динамичный режим смены характера воздействия объективных и субъективных факторов, значительно снижает эффективность инвестиционно-строительной деятельности субъектов градостроительного процесса [1].
В результате проведенного комплексного анализа выявлены базовые факторы, влияющие на эффективность управления городской недвижимостью в условиях множественной неопределенности вариантов её развития:
1. Отсутствие единого Программного документа, который бы в масштабах страны определял узаконенные параметры долгосрочного развития тех или иных её отраслей, в том числе, и устойчивое развитие городской недвижимости. Более того, предлагается в условиях неопределенности кризисной ситуации осуществлять планирование всех видов деятельности, ресурсов только на ближайшие предстоящие три года.
2. Отсутствие долгосрочной государственной стратегии интенсивного, а где-то экстенсивного путей развития социально-экономического потенциала страны.
3. Отсутствие цельной научной методологии формирования системы программно-целевого управления процессом создания и рационального развития фондов недвижимости современных городов страны.
4. Проведенный структурно-функциональный анализ системы строительства жилой недвижимости показал, что не менее существенным фактором, влияющим на экономическую эффективность инвестиционно-строительной совместной деятельности всех участников процесса по созданию и реализации городской недвижимости, является разнонаправленность целей каждого из элементов организационной структуры этой системы («муниципалитет», «застройщик-инвестор», «покупатель-конечный пользователь»). Кроме того, имеет место разнородность критериев оценки эффективности деятельности каждого участника процесса создания недвижимости, которые предопределяют для них мотивационный механизм степени их участия в управлении процессом получения его конечного результата [2].
Принцип единства цели и интегрального критерия по своему экономическому содержанию находится в контексте или корреспондируется с объективно складывающейся системой экономических интересов участников инвестиционно-строительной деятельности [3].

Статья в pdf-формате.


Литература
1. Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости // Экономика строительства. — 2009. — № 3. — 10 с.
2. Самосудов М.В. Вектор поведения как характеристика субъекта в корпоративной системе // Экономические и гуманитарные исследования регионов. — 2011. — № 6. — 154 с.
3. Пешков В.В. Экономические интересы в инвестиционно-строительной деятельности // Известия ИГЭА. — 2007. — № 3(53). — 75 с.
4. Сарченко В.И. Организационно-экономическая модель развития городских территорий со скрытым потенциалом // Экономика строительства. — 2015. — № 2. — 37 с.
5. Яськова Н.Ю., Силка Д.Н. Управление деловой активностью в условиях многоукладной сферы строительства — М.: МГСУ, 2013. — 236 с.
6. Новиков А.М., Новиков Д.А. Методология научного исследования. — М.: Либроком, 2009. — 163 с.
7. Сарченко В.И. Новый подход к реализации генеральных планов городов // Экономика строительства. — 2012. — № 3. — 5 с.

Вернуться к содержанию номера

Copyright © Проблемы современной экономики 2002 - 2020
ISSN 1818-3395 - печатная версия, ISSN 1818-3409 - электронная (онлайновая) версия