Logo Международный форум «Евразийская экономическая перспектива»
На главную страницу
Новости
Информация о журнале
О главном редакторе
Подписка
Контакты
ЕВРАЗИЙСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ English
Тематика журнала
Текущий номер
Анонс
Список номеров
Найти
Редакционный совет
Редакционная коллегия
Представи- тельства журнала
Правила направления, рецензирования и опубликования
Научные дискуссии
Семинары, конференции
 
 
 
 
Проблемы современной экономики, N 1/2 (13/14), 2005
НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ
Фалтинский Р. А.
профессор кафедры экономики строительства
Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета,
кандидат экономических наук


ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ УНИВЕРСИТЕТСКИХ КОМПЛЕКСОВ

Подход к оценке недвижимости высших учебных заведений по будущим доходам реализуется путем процедуры преобразования этих доходов с использованием нормы дохода на капитал или нормы денежных потоков - совокупной нормы, дохода на капитал и возврата капитала.

Это предполагает использование двух методов:
1. прямой капитализации с помощью коэффициента капитализации как нормы денежных потоков или мультипликатора дохода;
2. капитализации с учетом нормы отдачи.
Второй метод устанавливает (с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта) связь между чистым ежегодным операционным доходом для всего прогнозируемого периода и стоимостью реверсии объекта на конец последнего года этого периода и предусматривает овладение техникой непосредственного дисконтирования, модельной техникой и техникой ипотечно-инвестиционного анализа.

Вернуться к содержанию номера

Copyright © Проблемы современной экономики 2002 - 2020
ISSN 1818-3395 - печатная версия, ISSN 1818-3409 - электронная (онлайновая) версия