Logo Международный форум «Евразийская экономическая перспектива»
На главную страницу
Новости
Информация о журнале
О главном редакторе
Подписка
Контакты
ЕВРАЗИЙСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ English
Тематика журнала
Текущий номер
Анонс
Список номеров
Найти
Редакционный совет
Редакционная коллегия
Представи- тельства журнала
Правила направления, рецензирования и опубликования
Научные дискуссии
Семинары, конференции
 
 
 
 
Проблемы современной экономики, N 1/2 (13/14), 2005
МОЛОДЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
Мурзин А. Д.
аспирант кафедры экономики и управления строительством
Ростовского государственного строительного университета,
оценщик ООО "СИНТЭКС"


СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В отчетах об оценке земельной собственности в городах, ссылаясь на недостаток информации по продажам объектов недвижимости, до сих пор практически не использовали методы сравнительного подхода, при всем значении таких методов.
Основными проблемами, с которыми вместе с тем приходится сталкиваться при сравнительном подходе, являются:
- невозможность проверки выполнения всех условий и требований для того, чтобы цена сделки объекта недвижимости могла считаться рыночной;
- недостаточная полнота данных о физических и экономических характеристиках объектов-аналогов;
- отсутствие навыков практического использования статистических методов обработки и анализа выборочных данных;
- отсутствие критериев для подбора аналогов из базы данных;
- отсутствие общепринятой методики расчета поправок к стоимости объектов-аналогов.
Первые две проблемы труднопреодолимы, так как информация подобного рода может относиться к коммерческой тайне и доступ к ней может быть ограничен.
Следующие же две проблемы, связанные с обработкой и анализом статистической информации, можно решать, используя широкий арсенал методов математической статистики. В настоящее время имеется доступная литература [1, 2, 4] и соответствующее программное обеспечение [5], позволяющие даже при отсутствии специальной математической подготовки освоить простейшие процедуры корреляционного и регрессионного анализа.
При расчете поправок к стоимости объектов-аналогов в настоящее время, несмотря на существующие процедуры расчета корректирующих коэффициентов, в подавляющем большинстве случаев оценка ограничивается использованием экспертного метода1, и, соответственно, полученные результаты являются заведомо субъективными, вызывающими недоверие и у заказчиков, и у контролирующих органов. Современные же математические методы позволяют преодолеть влияние субъективизма при расчетах на основе сравнительного подхода.


1 Этот вывод основан на анализе общедоступных и эталонных отчетов об оценке объектов недвижимости, размещенных в сети Интернет и на сайте "Виртуального клуба оценщиков" - http://appraiser.ru.
2 См.: Оценка недвижимости: Учебник // Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002.


Литература
1. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2001.
2. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем. // Вопросы оценки. 2002. N 4.
3. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. Запорожье: Полиграф, 2001.
4. Фомина Т.К., Сафин М.Я. Методическое пособие по изучению математики "Элементы матричного исчисления". М.: Изд-во РУДН, 2002.
5. Гайдышев И. Интегратор модульной программы Mathematical and Engineering Components (ME.com), версия 1.0, http://www.ilizarov.ru/Attestat/Index.htm, 2003.

Вернуться к содержанию номера

Copyright © Проблемы современной экономики 2002 - 2020
ISSN 1818-3395 - печатная версия, ISSN 1818-3409 - электронная (онлайновая) версия